S'offrir un terrain de loisir, pour camper, pêcher, chasser ou simplement profiter de la nature, est un rêve pour beaucoup. Mais face à la hausse des prix immobiliers, se pose la question : quel est le prix au m² d'un terrain de loisir en 2023 ? Ce guide vous éclaire sur les facteurs d'influence et les prix observés.
Définition et types de terrains de loisir
Un terrain de loisir est un terrain non destiné à la construction d'une habitation principale et dédié à des activités de loisirs. Il peut s'agir d'un terrain de camping, d'un terrain de pêche, d'un terrain de chasse, d'un terrain pour installer un chalet de montagne, un terrain d'équitation, ou tout autre terrain destiné à la pratique d'activités récréatives.
Types de terrains de loisir
- Terrain de Camping: Terrain aménagé pour recevoir des campeurs, avec des emplacements pour tentes, caravanes ou camping-cars. Le camping "La Source" dans les Alpes-Maritimes propose des terrains à la vente avec un prix au m² avoisinant 80€.
- Chalet de Montagne: Terrain en zone montagneuse, généralement non constructible, destiné à l'installation d'un chalet de loisir. Un terrain de ce type à Val-d'Isère, dans les Alpes françaises, se vend autour de 120€ le m².
- Terrain de Pêche: Terrain avec accès à une rivière, un lac ou un étang, idéal pour la pêche sportive. Un terrain de 2000 m² avec accès à la rivière Dordogne dans le Périgord, est proposé à 15 000€ (7,5€ le m²).
- Terrain de Chasse: Terrain forestier ou champêtre, avec autorisation de chasse. Un terrain de 5 000 m² dans les Landes, avec autorisation de chasse au gibier d'eau, est disponible pour 30 000€ (6€ le m²).
- Terrain de Jeu: Terrain dédié à la pratique de sports et jeux en plein air, comme le tennis, le football, ou la pétanque. Un terrain de 1 000 m² dans le Var, avec un court de tennis et un terrain de pétanque, se vend autour de 50 000€ (50€ le m²).
- Équestre: Terrain adapté à la pratique de l'équitation, avec des installations dédiées comme un manège ou des paddocks. Un terrain de 5 hectares dans l'Aude, avec un manège et des paddocks, est proposé à la vente pour 150 000€ (30€ le m²).
- Autres: Terrain pour la construction d'une maisonnette de jardin, un terrain pour installer une cabane, un terrain pour la pratique du VTT, etc.
Leur attrait
Les terrains de loisir connaissent un succès grandissant pour plusieurs raisons : * **Fuite du stress urbain:** L'envie d'évasion et de calme est de plus en plus forte dans une société où le rythme de vie est effréné. * **Rapprochement avec la nature:** La pratique d'activités de plein air et le contact avec la nature sont perçus comme essentiels pour le bien-être. * **Investissement alternatif:** Certains terrains de loisir peuvent représenter un investissement intéressant, notamment les terrains en zones touristiques. En effet, la location saisonnière de ces terrains, même sans construction, peut générer un revenu complémentaire attractif.
Facteurs influençant le prix au m²
Le prix au m² d'un terrain de loisir varie considérablement en fonction de plusieurs facteurs clés.
Localisation
- Zone géographique: Un terrain de loisir en zone montagneuse ou littorale sera généralement plus cher qu'un terrain en zone rurale. Un terrain de loisir en bord de mer dans les Alpes-Maritimes peut atteindre un prix au m² de 200€ à 300€, alors qu'un terrain similaire dans la région Centre-Val de Loire se vendra autour de 50€ à 80€ le m².
- Proximité des commodités: L'accès aux villes, aux transports en commun et aux commerces influence le prix. Un terrain de loisir situé à proximité d'une ville importante ou d'une station de ski aura un prix au m² plus élevé qu'un terrain isolé dans une zone rurale.
- Attraits touristiques: La présence d'un site touristique à proximité, comme une station de ski ou une plage, fera grimper le prix. Un terrain de loisir dans les Pyrénées, à proximité d'une station de ski, sera plus cher qu'un terrain dans les Alpes, loin des pistes de ski.
- Réglementation locale et taxes: La fiscalité locale et les restrictions d'aménagement du territoire impactent le prix. Un terrain en zone protégée, soumis à des restrictions d'aménagement, aura un prix au m² inférieur à un terrain dans une zone non protégée.
Surface du terrain
Le prix au m² est généralement moins élevé pour les terrains de grande surface. Un terrain de 5 000 m² sera plus cher au m² qu'un terrain de 10 000 m². Ce phénomène s'explique par la rareté des terrains de grande surface, ainsi que par les coûts d'aménagement et de maintenance plus importants pour les grandes surfaces.
Nature du terrain
- Terrain plat: Un terrain plat est généralement plus facile à aménager et donc plus cher. Un terrain plat et constructible dans la région de Bordeaux, avec un accès direct à un lac, se vendra généralement plus cher qu'un terrain vallonné et boisé à la même distance de la ville.
- Terrain vallonné ou boisé: Ces terrains sont plus difficiles à aménager, mais peuvent offrir un charme particulier. Un terrain vallonné avec un panorama exceptionnel dans les Cévennes peut avoir un prix au m² similaire à un terrain plat dans une zone moins pittoresque.
- Présence d'eau: Un terrain avec accès à une rivière ou un lac est souvent plus prisé et donc plus cher. Un terrain de loisir avec un accès direct à la mer en Provence-Alpes-Côte d'Azur sera beaucoup plus cher qu'un terrain similaire sans accès direct à la mer.
- Qualité du sol: Un terrain avec un sol fertile et bien drainé est plus intéressant pour certaines activités, comme le jardinage ou l'élevage. Un terrain avec un sol argileux et mal drainé sera moins cher qu'un terrain avec un sol sablonneux et fertile.
Type de terrain
- Terrain constructible: Un terrain constructible, qui permet de bâtir une maison ou un chalet, sera plus cher qu'un terrain non constructible. Un terrain constructible dans les Alpes françaises, avec une vue imprenable sur les montagnes, peut atteindre un prix au m² de 500€ à 1000€, tandis qu'un terrain non constructible dans la même zone se vendra autour de 100€ à 200€ le m².
- Possibilités d'aménagement: Un terrain avec l'autorisation de construire un abri de jardin ou une maisonnette de loisir sera plus attractif. Un terrain avec l'autorisation de construire un abri de jardin, dans une zone rurale, aura un prix au m² plus élevé qu'un terrain similaire sans autorisation de construction.
- Restrictions d'usage: Des restrictions d'usage peuvent limiter l'utilisation du terrain, comme la présence d'une zone protégée, et affecter son prix. Un terrain classé en zone Natura 2000 aura un prix au m² inférieur à un terrain non classé dans la même zone.
Infrastructure
- Réseau d'eau, d'électricité, de gaz: L'accès aux réseaux d'eau, d'électricité et de gaz est un avantage qui influence le prix. Un terrain avec l'accès direct au réseau d'eau et d'électricité sera plus cher qu'un terrain nécessitant la création d'un raccordement.
- Accès routier: Un terrain avec un accès routier direct est plus accessible et donc plus cher. Un terrain en impasse, sans accès routier direct, aura un prix au m² inférieur à un terrain avec un accès direct.
- Équipements existants: Un terrain avec des équipements déjà en place, comme une piscine, un court de tennis, ou un hangar, sera plus cher. Un terrain avec une piscine, un court de tennis et un hangar, sera plus cher qu'un terrain vierge sans aucun équipement.
Concurrence et marché immobilier
L'offre et la demande, ainsi que les prix du marché local, jouent un rôle crucial dans la fixation du prix au m² d'un terrain de loisir. Dans une région où la demande est forte et l'offre faible, les prix au m² des terrains de loisir seront plus élevés qu'une région où l'offre est importante et la demande faible.
Autres facteurs
Le prix au m² peut aussi être influencé par des facteurs subjectifs tels que la vue, la tranquillité, la présence d'arbres, l'environnement, etc. Un terrain avec une vue panoramique sur la mer ou les montagnes aura un prix au m² plus élevé qu'un terrain avec une vue moins attractive.
Étude de cas
Pour illustrer les variations de prix, voici quelques exemples concrets de terrains de loisir.
Exemple 1: terrain de camping dans les alpes
Un terrain de camping de 2 000 m² dans les Alpes françaises, situé à proximité de la station de ski de Val Thorens, est proposé à la vente pour 150 000 €. Cela représente un prix au m² de 75 €. Ce prix élevé est dû à la localisation privilégiée, à la proximité des pistes de ski et à la demande importante pour des terrains de camping dans cette région. Le camping "Le Grand Lac" à Val Thorens propose des emplacements pour tentes, caravanes et camping-cars, avec des prix au m² qui peuvent varier en fonction de la saison et de la taille de l'emplacement.
Exemple 2: terrain de pêche en bretagne
Un terrain de pêche de 1 000 m² en Bretagne, avec accès au Lac de Guerlédan, est proposé à la vente pour 50 000 €. Le prix au m² est donc de 50 €. Ce terrain est moins cher que le précédent car il se trouve dans une région moins touristique et offre une vue sur un lac, mais pas sur des montagnes. Le terrain de pêche "Le Moulin de la Rivière" au bord du Lac de Guerlédan est très prisé par les pêcheurs de carpes et de brochets.
Exemple 3: terrain de chasse dans la dordogne
Un terrain de chasse de 5 000 m² dans la Dordogne, avec une autorisation de chasse au gibier d'eau, est proposé à la vente pour 30 000 €. Le prix au m² est donc de 6 €. Ce prix est relativement bas car le terrain est situé en zone rurale, avec un accès routier limité, et il n'y a pas d'aménagement particulier. Le terrain de chasse "Le Bois des Sources" dans le Périgord Noir, offre une variété de gibier, notamment des sangliers, des chevreuils et des faisans.
Conseils aux acheteurs
- Bien définir ses besoins et ses objectifs: Déterminer le type d'activités souhaitées (camping, pêche, chasse, etc.), la superficie nécessaire pour répondre à ses attentes, et le budget disponible.
- Faire ses recherches et consulter des professionnels de l'immobilier: Se renseigner sur les prix du marché local, les réglementations et les taxes. Un agent immobilier spécialisé dans les terrains de loisir pourra vous guider et vous donner des conseils précieux.
- Analyser les coûts supplémentaires: Prendre en compte les coûts d'aménagement du terrain (accès routier, électricité, eau), de construction éventuelle d'un abri ou d'une maisonnette, et de maintenance.
- Se renseigner sur les réglementations locales et les taxes: Vérifier les autorisations de construction, les restrictions d'usage, les taxes foncières et les impôts locaux.
L'acquisition d'un terrain de loisir est un investissement important qui nécessite une réflexion approfondie et une bonne préparation. Avant de vous lancer dans l'achat d'un terrain de loisir, prenez le temps de comparer les différentes offres, de vous renseigner sur les prix du marché et de consulter des professionnels pour obtenir des conseils avisés.